土地租赁合同纠纷 （2017）粤03民终887号

我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地用途使用土地。本案中，郑文件、陈杞明所签订的《土地租赁合同》中约定，租赁土地用作汽车停车场，而该块土地的用途为农用地。因此郑文件、陈杞明签订的《土地租赁合同》的内容违反了《中华人民共和国土地管理法》关于土地用途的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，郑文件、陈杞明于2015年10月12日所签订的《土地租赁合同》因违反法律的强制性规定而应认定为无效。郑文件要求确认该《土地租赁合同》无效的诉讼请求，原审法院予以支持。合同无效的，因该合同所取得的财产应当予以返还。因此陈杞明从郑文件处已实际收取的租金50万元和租赁保证金30万元应当予以返还。郑文件要求陈杞明返还已支付的租金、租赁保证金的诉讼请求，原审法院应予以支持，但郑文件要求陈杞明双倍返还保证金的主张，没有法律依据，原审法院不予采纳。基于上述原因，因双方签订的《土地租赁合同》无效，陈杞明反诉要求郑文件继续支付2016年4月租金及罚金的反诉请求，原审法院不应支持。同时，郑文件作为承租人也应向陈杞明返还承租土地。陈杞明要求郑文件将租赁场地去除或填埋硬化，撤离摆放的集装箱

我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地用途使用土地。本案中，郑文件、陈杞明所签订的《土地租赁合同》中约定，租赁土地用作汽车停车场，而该块土地的用途为农用地。因此郑文件、陈杞明签订的《土地租赁合同》的内容违反了《中华人民共和国土地管理法》关于土地用途的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，郑文件、陈杞明于2015年10月12日所签订的《土地租赁合同》因违反法律的强制性规定而应认定为无效。郑文件要求确认该《土地租赁合同》无效的诉讼请求，原审法院予以支持。合同无效的，因该合同所取得的财产应当予以返还。因此陈杞明从郑文件处已实际收取的租金50万元和租赁保证金30万

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终887号上诉人（原审被告、反诉原告)：陈杞明，男，汉族，1952年4月5日生，住所地：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：李银，湖南人和（岳阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张春，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：郑文件，男，汉族，1961年2月14日生，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：杨正华，广东……