商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第5375号

尹艺贤与钰都公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同约定2013年8月31日交房，钰都公司未能按照约定交房，构成违约的事实清楚明确。钰都公司于2013年9月10日、9月11日发出通知和承诺，将交房时间延至2013年12月16日，承诺按照合同约定计算并支付违约金，并承诺“如不能在2013年12月16日交房，在2013年12月16日以后按照已付款的日0.3‰向买受人支付违约金。”尹艺贤收到钰都公司的收房费用清单，对截止计算至2013年12月16日的违约金没有提出异议。现在双方争议的焦点为，一、钰都公司是否达到约定及法定的交房条件；二、钰都公司是否承担2013年12月16日之后的逾期交房违约金。针对争议的焦点论述如下：一、钰都公司是否达到合同约定的交房条件。双方使用的购房合同范本内容由四川省建设厅、四川省工商行政管理局共同制定的，在全省范围内统一使用。在《商品房买卖合同》第十条关于房屋交付条件，双方选择的交付条件为：（1）有资质的房产测绘机构出具的该商

尹艺贤与钰都公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同约定2013年8月31日交房，钰都公司未能按照约定交房，构成违约的事实清楚明确。钰都公司于2013年9月10日、9月11日发出通知和承诺，将交房时间延至2013年12月16日，承诺按照合同约定计算并支付违约金，并承诺“如不能在2013年12月16日交房，在2013年12月16日以后按照已付款的日0.3‰向买受人支付违约金。”尹艺贤收到钰都公司的收房费用清单，对截止计算至2013年12月16日的违约金没有

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5375号上诉人（原审原告）尹艺贤，女，汉族，1987年11月18出生，住成都市新都区。委托代理人戚绍明，四川超跃律师事务所律师。委托代理人谢万勇，四川超跃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都钰都置业有限公司。住所地：成都市新都区。法定代表人许克己，董事长。委托代理人莫春梅，四川发现律师事务所律师。委托代理人蒋维，四川发现律师事务……