房屋租赁合同纠纷 （2016）晋10民终419号

市建总公司与柳宗江签订的关于租赁柳家酒楼餐厅南边续建地块、房屋，即证据中显示的“中间地段”和“后院部分”的合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，没有侵害柳宗江主张的建工大厦服务公司的财产权益，为有效合同。双方均应按合同内容认真履行。关于租赁合同中的租赁物的所有权问题，市建总公司有证据证明土地的使用权和财产的来源，即原始取得。柳宗江没有证据证明自己享有所有权，或者他人享有所有权，从而排除市建总公司的权利。柳宗江提出的拆除后院西房重建新房并与东房连成一块，柳宗江的行为是受王安林和王振亚授意所为，并没有取得土地使用权人和房屋所有权人的同意。房屋建成后在使用过程中，被市建总公司发现。建工大厦服务公司才与市建总公司做的“工作汇报”，确认该争议财产为市建总公司所有，对此柳宗江进行了确认和承诺，因而柳宗江认为存在重大误解，与事实不符。柳宗江承租本案诉争房产，是与王安林、王振亚签订租赁合同取得的，而王安林、王振亚对诉争房产并不享有所有权，建工大厦服务公司与王安林、王振亚的转让协议中对本案诉争房产的处分，即中间地段由王安林、王振亚使用，是无效的处分行为。由此王安林、王振亚出租给柳宗江就没有了事实依据，

市建总公司与柳宗江签订的关于租赁柳家酒楼餐厅南边续建地块、房屋，即证据中显示的“中间地段”和“后院部分”的合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，没有侵害柳宗江主张的建工大厦服务公司的财产权益，为有效合同。双方均应按合同内容认真履行。关于租赁合同中的租赁物的所有权问题，市建总公司有证据证明土地的使用权和财产的来源，即原始取得。柳宗江没有证据证明自己享有所有权，或者他人享有所有权，从而排除市建总公司的权利。柳宗江提出的拆除后院西房重建新房并与东房连成一块，柳宗江的行为是受王安林和王振亚授意所为，并没有取得土地使用权人和房屋所有权人的同意。房屋建成后在使用过程中，被市建总公司发现。建工大厦服务公司

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋10民终419号上诉人（原审被告、反诉原告）:柳宗江，男，1980年5月18日出生，汉族。委托代理人：亢强，山西尧城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：临汾市建筑工程总公司。法定代表人：董耀道，该公司董事长。委托代理人：王景永，山西师达律师事务所律师。上诉人柳宗江因与被上诉人临汾市建筑工程总公司（以下简称市建总公司）房屋租赁合同纠……