房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终6222号

章明与生竞波之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方在合同中约定了标的物、价格、履行日期、违约责任等，具备了合同法规定的合同成立的要件，且合同内容亦不违反法律规定，应认定合法有效，故双方均应按约履行各自义务。因生竞波在合同约定的过户期间届满前明确表示不再履行合同，其行为已构成违约。关于违约金的数额，考虑到章明仅支付了定金的三分之一，且生竞波表示愿意继续履行合同，而章明自述已另行购买房屋，故章明并未因此产生直接经济损失，故一审法院认为章明主张的违约金数额明显过高，生竞波亦要求予以调整减少，故一审法院结合生竞波的过错程度、合同的履行情况等客观因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定生竞波应承担的违约金数额为5万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、生竞波于本判决发生法律效力之日起十日内归还章明定金1万元，二、生竞波于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿章明违约金5万元。三、驳回章明其他的诉讼请求。案件受理费3500元，减半收取1750元，保全费1320元，共计

章明与生竞波之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方在合同中约定了标的物、价格、履行日期、违约责任等，具备了合同法规定的合同成立的要件，且合同内容亦不违反法律规定，应认定合法有效，故双方均应按约履行各自义务。因生竞波在合同约定的过户期间届满前明确表示不再履行合同，其行为已构成违约。关于违约金的数额，考虑到章明仅支付了定金的三分之一，且生竞波表示愿意继续履行合同，而章明自述已另行购买房屋，故章明并未因此产生直接经济损失，故一审法院认为章明主张的违约金数额明显过高，生竞波亦要求予以调整减少，故一审法院结合生竞波的过错程度、合同的履行情况等客观因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定生竞

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6222号上诉人（原审被告）：生竞波，男，汉族，1946年5月9日出生，住本市秦淮区。被上诉人（原审原告）：章明，女，汉族，1976年7月1日出生，住本市栖霞区。委托诉讼代理人：周晶，江苏维世德律师事务所。委托诉讼代理人：郑小华，江苏维世德律师事务所。上诉人生竞波因与被上诉人章明房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南京市秦淮区人民法院（2……