房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第01609号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，违约方应当承担违约责任。根据本案查明的事实，顺华公司与杨墨签订《协议书》是双方真实意思的表示，且符合法律法规的强制性规定，该《协议书》合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。但《协议书》未就交纳违约金及签订《北京市商品房现房买卖合同》的时间进行约定，且双方对于违约金的数额产生争议不能达成一致意见，顺华公司也在多次催促杨墨支付违约金及签订合同未果后就1602号房屋与案外人代连明签订《北京市商品房现房买卖合同》，杨墨亦未提供证据证明其在签订《协议书》后积极履行义务，故对于杨墨要求继续履行《协议书》的诉讼请求法院不予支持。对于顺华公司要求确认《协议书》已于2013年1月13日解除，因2013年1月10日杨墨与顺华公司就此事进行协商，故顺华公司于2013年1月6日向杨墨邮寄送达的《催款函》解约条件不成就，故对于其要求确定《协议书》于2013年1月13日解除的反诉请求，法院不予支持。现《协议书》签订已逾半年未实际履行，且《协议书》的部分条款约定不明，另顺华公司已就1602号房屋与案外人代连明签订《北京市商品

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，违约方应当承担违约责任。根据本案查明的事实，顺华公司与杨墨签订《协议书》是双方真实意思的表示，且符合法律法规的强制性规定，该《协议书》合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。但《协议书》未就交纳违约金及签订《北京市商品房现房买卖合同》的时间进行约定，且双方对于违约金的数额产生争议不能达成一致意见，顺华公司也在多次催促杨墨支付违约金及签订合同未果后就1602号房屋与案外人代连明签订《北京市商品房现房买卖合同》，杨墨亦未提供证据证明其在签订《协议书》后积极履行义务，故对于杨墨要求继续履行《协议书》的诉讼请求法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01609号上诉人（原审原告、反诉被告）杨墨，男，1977年10月22日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）北京顺华房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇杨庄村。法定代表人郑武，总经理。委托代理人金淳，北京倡衡律师事务所律师。上诉人杨墨及北京顺华房地产开发有限公司（以下简称顺华公司）因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市通州区人民法……