物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终3547号

武汉市海虹景小区业主大会业主委员会与交发物业公司签订的《海虹景物业服务合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，该合同对该小区全体业主均有约束力。依照合同第二十条约定，合同期限届满，业主大会因故没有作出选聘或者续聘决定，交发物业公司有权选择同意或不同意按照本合同约定继续提供服务。交发物业公司同意继续提供服务，本合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。本案中，双方合同期限届满后，张虹未提供业主大会作出选聘或续聘决定的证据，且交发物业公司一直为该小区提供物业服务。因此，双方签订的合同自动延续。交发物业公司为该小区提供了物业服务，张虹作为小区业主，应依约缴纳物业服务费。合同履行中，张虹拖欠交发物业公司物业服务费，经催要仍不缴纳，已构成违约，应当向交发物业公司承担违约责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，

武汉市海虹景小区业主大会业主委员会与交发物业公司签订的《海虹景物业服务合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，该合同对该小区全体业主均有约束力。依照合同第二十条约定，合同期限届满，业主大会因故没有作出选聘或者续聘决定，交发物业公司有权选择同意或不同意按照本合同约定继续提供服务。交发物业公司同意继续提供服务，本合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。本案中，双方合同期限届满后，张虹未提供业主大会作出选聘或续聘决定的证据，且交发物业公司一直为该小区提供物业服务。因此，双方签订的合同自动延续。交发物业公司为该小区提供了物业服务，张虹作为小区业主，应依约缴

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3547号上诉人（原审被告）：张虹，女，1972年11月22日出生，汉族，武汉市人，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：蔡春，湖北元申律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓力，湖北元申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉交发物业管理有限责任公司，住所地:武汉市江岸区三眼桥四村260号海虹锦都2栋1层4室。法定代表人：张再兰，董事长。委托……