商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终4527号

本案的争议焦点在于涉案房屋的排气管道设计是否符合法律规定及合同约定，沈阳奥园新城置业有限公司是否应当承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。沈阳奥园新城置业有限公司举证《房屋建筑工程竣工验收报告》可以证明房屋质量合格，符合法律规定的交付条件；张茵、刘鹏飞主张自己在签订《商品房买卖合同》时并不知道涉案房屋的排气管道设计情况，但是无法举证证明自己的主张，且根据交易习惯张茵、刘鹏飞应当知晓，故沈阳奥园新城置业有限公司向张茵、刘鹏飞交付的房屋符合双方合同的约定，沈阳奥园新城置业有限公司不应承担违约责任，该院对张茵、刘鹏飞的主张不予支持。因此张茵、刘鹏飞要求沈阳奥园新城置业有限公司对拟交付张茵、刘鹏飞的位于沈阳市苏家屯区南京南街1188-117号1-5-1号房间进行补偿，补偿金额21,900元，缺乏事实与法律依据，该院不予支持；张茵、刘鹏飞请求法院判令房屋交付时间为法院最终判决时间，判令沈阳奥园新城置业有限公司收取张茵、刘鹏飞的采暖费和物业费的起始

本案的争议焦点在于涉案房屋的排气管道设计是否符合法律规定及合同约定，沈阳奥园新城置业有限公司是否应当承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。沈阳奥园新城置业有限公司举证《房屋建筑工程竣工验收报告》可以证明房屋质量合格，符合法律规定的交付条件；张茵、刘鹏飞主张自己在签订《商品房买卖合同》时并不知道涉案房屋的排气管道设计情况，但是无法举证证明自己的主张，且根据交易习惯张茵、刘鹏飞应当知晓，故沈阳奥园新城置业有限公司向张茵、刘鹏飞交付的房屋符合双方合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4527号上诉人（原审原告）：张茵，女，1984年12月12日出生，汉族，现住沈阳市和平区。上诉人（原审原告）：刘鹏飞，男，1983年5月25日出生，蒙古族，现住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。法定代表人：马军，该公司总裁。委托诉讼代理人：刘永强，男，1977年8月4……