房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁08民终3726号

原告孙鹏与被告刘庆宇签订的房屋买卖协议，并有两位见证人证明，因此该协议是双方真实意思的表示，对双方均有约束力。被告刘庆宇主张房屋买卖协议不是其真实意思的表示，但未向法院提交相应的证据，其主张与其事后向原告交付房屋所有权证书原件的行为相矛盾，因此不予采信。争议房屋事后也已经取得房屋所有权证书，登记在被告刘庆宇名下。原告已按合同约定向被告刘庆宇支付了购房款，被告刘庆宇也已将房屋交付给原告使用十余年，双方的房屋买卖合同已经实际履行。关于原、被告签订的房屋买卖协议对被告冯现芹是否有约束力的问题。原告申请证人高某出庭作证，证人陈述，卖房时被告刘庆宇说能全权代表。该证人是双方售房时的见证人，对于该证言予以采信。被告刘庆宇与被告冯现芹系夫妻关系，并且出售的房屋系以被告刘庆宇的名义取得，在被告刘庆宇主张可以代表妻子出售房屋时，原告有理由相信被告刘庆宇有代理权，因此原告在双方出售房屋过程中不存在过错。被告冯现芹主张是被告刘庆宇私自出售房屋，被告冯现芹如对出售房屋有异议，应在得知房屋被被告刘庆宇出售后，及时主张自己的权利。本案中，被告冯现芹庭审中自己陈述2007年左右知道卖房的事，但近十年来被告冯现芹并没

原告孙鹏与被告刘庆宇签订的房屋买卖协议，并有两位见证人证明，因此该协议是双方真实意思的表示，对双方均有约束力。被告刘庆宇主张房屋买卖协议不是其真实意思的表示，但未向法院提交相应的证据，其主张与其事后向原告交付房屋所有权证书原件的行为相矛盾，因此不予采信。争议房屋事后也已经取得房屋所有权证书，登记在被告刘庆宇名下。原告已按合同约定向被告刘庆宇支付了购房款，被告刘庆宇也已将房屋交付给原告使用十余年，双方的房屋买卖合同已经实际履行。关于原、被告签订的房屋买卖协议对被告冯现芹是否有约束力的问题。原告申请证人高某出庭作证，证人陈述，卖房时被告刘庆宇说能全权代表。该证人是双方售房时的见证人，对于该证言予以

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终3726号上诉人（原审被告）刘庆宇，男，1962年5月17日出生，汉族，职工，住邹城。上诉人（原审被告）冯现芹，女，1962年8月27日出生，汉族，住滕州市。被上诉人（原审原告）孙鹏，男，1971年12月6日出生，汉族，职工，住济宁市任城区。上诉人刘庆宇、冯现芹因房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁高新技术产业开发区人民法院（2016）鲁0……