物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终1096号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中,森林物业公司为小区提供了物业服务,陈健作为该小区业主,理应支付物业费用。关于陈健主张森林物业公司未按约定履行服务内容一节，陈健向本院出具的照片证明其已经按照合同约定履行了园区管理、绿化、卫生等物业合同约定的相关义务。由于物业服务范围的广泛性,物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题,业主可以向其提出改正意见,或成立业主委员会,通过业主委员会提出改正意见,或向房地产行政主管部门反映,直至由业主委员会解聘该公司,但不能成为业主拒交物业费的理由和依据。故就已经实际履行的物业服务期间的物业费，本院不予调整。关于陈健在质证过程中提出的室内墙体出现裂纹问题，由于陈健在此之前并没有向物业报修且物业当庭表示，只要是物业所属的维修范围，物业将予以维修，故陈健可与森林物业公司就这一问题在庭后进行沟通处理，如对陈健处理结果有异议，可另行告诉，向相关责任人主张权利。综上所述，依照《中华
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中,森林物业公司为小区提供了物业服务,陈健作为该小区业主,理应支付物业费用。关于陈健主张森林物业公司未按约定履行服务内容一节，陈健向本院出具的照片证明其已经按照合同约定履行了园区管理、绿化、卫生等物业合同约定的相关义务。由于物业服务范围的广泛性,物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题,业主可以向其提出改正意见,或成立业主委员会,通过业主委员会提出改正意见,或向房地产行政主
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1096号上诉人（原审被告）：陈健，女，1989年4月26日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）:抚顺市森林物业管理有限公司，住所地抚顺市新抚区千金路千金嘉苑22-2号。法定代表人：王霞，该公司经理。委托诉讼代理人：邹焱红，该公司工作人员。上诉人陈健因与被上诉人抚顺市森林物业管理有限公司（以下简称森林物业公司）物业服务合同……