返还原物纠纷 （2015）石民终字第270号

依法成立的合同受法律保护。本案中，鑫洲置业公司作为涉案房屋的房地产开发公司，对涉案房屋享有销售资格，其与刘振廷签订的《康熙饮马湖二期工程开发建设协议书》中约定“楼房建设中乙方（王新、刘振廷）可自行出售房屋”，“在乙方售房时甲方（鑫洲置业公司）负责给乙方办理所需的相关手续”。依据该约定，刘振廷有出售涉案房屋的权利，故刘振廷与马军强签订的《商品房买卖合同》虽无鑫洲置业公司的印章，但应视为经鑫洲置业公司同意后的出售行为，该合同合法、有效。虽然马军强、吴学琴未办理产权变更登记，但不影响该合同的效力。马军强、吴学琴交付了房款，且实际居住多年，对涉案房屋进行了公开、善意的占有和使用，具有一定的公示作用。陆杉和鑫洲置业公司明知涉案房屋早已由马军强、吴学琴占有，双方仍然于2014年6月16日签订了《商品房买卖合同》，约定鑫洲置业公司将马军强、吴学琴居住六年的涉案房屋出售给陆杉，并由鑫洲置业公司协助陆杉办理了房屋所有权证，但合同中却约定房屋的交付时间为2008年12月1日，有违常理。鉴于本案的标的物的性质系特定物，陆杉与鑫洲置业公司签订的房屋买卖合同的实际履行已经不能实现。故对陆杉要求马军强、吴学琴返还

依法成立的合同受法律保护。本案中，鑫洲置业公司作为涉案房屋的房地产开发公司，对涉案房屋享有销售资格，其与刘振廷签订的《康熙饮马湖二期工程开发建设协议书》中约定“楼房建设中乙方（王新、刘振廷）可自行出售房屋”，“在乙方售房时甲方（鑫洲置业公司）负责给乙方办理所需的相关手续”。依据该约定，刘振廷有出售涉案房屋的权利，故刘振廷与马军强签订的《商品房买卖合同》虽无鑫洲置业公司的印章，但应视为经鑫洲置业公司同意后的出售行为，该合同合法、有效。虽然马军强、吴学琴未办理产权变更登记，但不影响该合同的效力。马军强、吴学琴交付了房款，且实际居住多年，对涉案房屋进行了公开、善意的占有和使用，具有一定的公示作用。陆

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第270号上诉人（原审原告）陆杉，女，1964年7月25日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司平罗县支行职工，住平罗县城。委托代理人王文华，男，1953年7月8日出生，汉族，无固定职业，住石嘴山市。被上诉人（原审被告）马军强，男，1964年5月16日出生，回族，平罗县农业执法大队职工，住平罗县。委托代理人冯广域，男，1967年……