房屋买卖合同纠纷 （2016）皖13民终909号

刘安金和赵守勤达成口头协议，约定赵守勤将其开发建设泗县瓦坊乡王集村街道商住房二期工程从西向东第四套房屋以180000元的价格卖给刘安金。刘安金付款160000元，赵守勤交付房屋，刘安金搬入房内居住至今，双方房屋买卖合同有效。但是双方没有及时进行物权变更登记，所有权未发生转移。现在刘安金要求赵守勤为其办理房屋所有权证和土地使用证，不能得到支持。一方面，因为刘安金至今仍有20000元购房款没有付清，没有完全履行合同义务；另一方面因为在诉讼过程中赵守勤将争议房屋产权过户给案外人李凡跃，案外人李凡跃取得争议房屋产权证。现在争议房屋所有权已经转移到李凡跃名下，赵守勤对争议房屋不享有所有权，应驳回刘安金要求赵守勤为其办理房屋所有权证和土地使用证的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回刘安金的诉讼请求。案件受理费100元，由刘安金负担。刘安金不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审以案外人李凡跃已取得争议房屋产权证，赵守勤对争议房屋不享有所有权，驳回刘安金的诉讼请求错误。刘安金与赵守勤系合法的房屋买卖关系，刘安金支付

刘安金和赵守勤达成口头协议，约定赵守勤将其开发建设泗县瓦坊乡王集村街道商住房二期工程从西向东第四套房屋以180000元的价格卖给刘安金。刘安金付款160000元，赵守勤交付房屋，刘安金搬入房内居住至今，双方房屋买卖合同有效。但是双方没有及时进行物权变更登记，所有权未发生转移。现在刘安金要求赵守勤为其办理房屋所有权证和土地使用证，不能得到支持。一方面，因为刘安金至今仍有20000元购房款没有付清，没有完全履行合同义务；另一方面因为在诉讼过程中赵守勤将争议房屋产权过户给案外人李凡跃，案外人李凡跃取得争议房屋产权证。现在争议房屋所有权已经转移到李凡跃名下，赵守勤对争议房屋不享有所有权，应驳回刘安金要

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终909号上诉人（一审原告）：刘安金，农民。委托代理人：李强，安徽黄淮律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：赵守勤，农民。委托代理人：宋化友，安徽法理律师事务所律师。上诉人刘安金因与被上诉人赵守勤房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省泗县人民法院2016年3月9日作出的（2014）泗民初一字第00005号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……