房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民再101号

案涉房屋系瑞丽米兰公司所有，瑞丽米兰公司在庭审中对该《租赁合同书》予以认可，可以认定朱良华与唐德新签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。朱良华诉至一审法院，请求解除与唐德新签订的《租赁合同书》，庭审中，双方均认可合同于2018年6月1日解除，一审法院予以确认。 关于唐德新是否欠付租金的问题。首先，从租金金额上看，唐德新自租赁的第三个季度起，未按合同约定按季度支付租金，且实际支付的租金平均每月为10000元。其次，从租金支付时间上看，唐德新自2016年4月至2018年5月长达两年的时间内，基本上在每月15日左右向朱良华、高建群支付租金10000元。最后，高建群、朱良华虽未明确表示同意每月10000元的租金标准，但其在两年时间内并未提出异议，也未要求唐德新出具欠条等债权凭证，与常理不符。综上，一审法院认为，双方在合同履行过程中，虽然未签订书面协议，但双方事实上已经变更了《租赁合同书》中关于租金标准部分的约定，唐德新已经支付完租赁期内的全部租金。 关于租赁保证金的问题。根据合同约定，唐德新无违约行为、无赔偿事项、无欠费情况下，朱良华应当退回该款，在案

案涉房屋系瑞丽米兰公司所有，瑞丽米兰公司在庭审中对该《租赁合同书》予以认可，可以认定朱良华与唐德新签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。朱良华诉至一审法院，请求解除与唐德新签订的《租赁合同书》，庭审中，双方均认可合同于2018年6月1日解除，一审法院予以确认。 关于唐德新是否欠付租金的问题。首先，从租金金额上看，唐德新自租赁的第三个季度起，未按合同约定按季度支付租金，且实际支付的租金平均每月为10000元。其次，从租金支付时间上看，唐德新自2016年4月至2018年5月长达两年的时间内，基本上在每月15日左右向朱良华、高建群支付租金10000元。最后，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民再101号 抗诉机关：四川省人民检察院。 申诉人（一审被告、二审被上诉人）：唐德新，男，1977年7月16日出生，汉族，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：胡成伟，彭州市九尺法律服务所法律工作者。 被申诉人（一审原告、二审上诉人）：朱良华，男，1973年6月25日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 被申诉人（一审原告、二审上诉人）：高……