租赁合同纠纷 （2017）冀08民终1406号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告（反诉被告）李剑超与被告（反诉原告）赵明签订的《果脯厂租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同签订后，双方应按照约定全面履行各自义务。被告（反诉原告）将果脯厂地、设施出租给原告（反诉被告），原告（反诉被告）享有自主经营权，合同中明确约定原告（反诉被告）经营所需手续自行办理，盈亏自负，被告（反诉原告）不应干涉原告（反诉被告）的生产经营活动，被告授意门卫锁住果脯厂大门，其行为导致原告（反诉被告）无法正常生产经营，已构成违约，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的，可以解除合同。本案中，被告（反诉原告）的违约行为，已致使不能实现合同目的，故该合同应予解除。《果脯厂租赁协议》中对违约责任明确约定：由于甲方原因导致乙方承租不满一年的情况，甲方须给乙方全年租赁费作为补偿。原告（反诉被告）承租使用租赁物期间不满一年，该项约定不违反法律规定，被告（反诉原告）应依合同约定返还原告（反诉被告）全年租赁费40000.00元。《合同法》

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告（反诉被告）李剑超与被告（反诉原告）赵明签订的《果脯厂租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同签订后，双方应按照约定全面履行各自义务。被告（反诉原告）将果脯厂地、设施出租给原告（反诉被告），原告（反诉被告）享有自主经营权，合同中明确约定原告（反诉被告）经营所需手续自行办理，盈亏自负，被告（反诉原告）不应干涉原告（反诉被告）的生产经营活动，被告授意门卫锁住果脯厂大门，其行为导致原告（反诉被告）无法正常生产经营，已构成违约，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条规定“当事人一方迟延履行债务或者

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终1406号上诉人（原审被告,反诉原告）：赵明。委托诉讼代理人：于阁，河北承天律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：李剑超。委托诉讼代理人：丛日龙，河北德律律师事务所律师。上诉人赵明因与被上诉人李剑超租赁合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2016）冀0828民初821号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……