合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）最高法民申3085号

太化房产公司的申请再审理由不能成立。（2017）关于原判决对《房地产合作开发合同书》效力认定问题。经查，太化房产公司、青联公司、邢怀香、喻惠平、孙冰于2009年7月26日签订的《房地产合作开发合同书》，是一份包括合作开发项目公司的成立、各方的权利和义务、合作开发的形式、利润分配、合同解除终止及违约责任的全面合同，系各方当事人的真实意思表示。合同订立时约定各方以现金出资设立项目公司，但太化房产公司除承担设立项目公司出资义务外，对项目公司成立后还要负责将约定的土地使用权登记至项目公司名下，其他各方负责项目公司所需资金的筹集，然后，各方再以项目公司名义进行房地产合作开发。但该合同未约定太化房产公司直接将土地使用权作价进行出资，也未直接进行案涉土地的开发、建设或转让，更未将土地使用权作为投资或直接处分或直接作价入股，合资、合作开发经营房地产。故不论案涉土地的使用权归谁所有，权属是否确定，均不影响本案《房地产合作开发合同书》的效力。现太化房产公司因不能按约履行将土地使用权过户至项目公司的义务，便称自己以划拨土地使用权出资，认为《房地产合作开发合同书》因违反法律禁止性规定、以合法形式掩盖非法目的、

太化房产公司的申请再审理由不能成立。（2017）关于原判决对《房地产合作开发合同书》效力认定问题。经查，太化房产公司、青联公司、邢怀香、喻惠平、孙冰于2009年7月26日签订的《房地产合作开发合同书》，是一份包括合作开发项目公司的成立、各方的权利和义务、合作开发的形式、利润分配、合同解除终止及违约责任的全面合同，系各方当事人的真实意思表示。合同订立时约定各方以现金出资设立项目公司，但太化房产公司除承担设立项目公司出资义务外，对项目公司成立后还要负责将约定的土地使用权登记至项目公司名下，其他各方负责项目公司所需资金的筹集，然后，各方再以项目公司名义进行房地产合作开发。但该合同未约定太化房产公司直

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申3085号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：太原化学工业集团房地产开发有限公司。住所地山西省太原市万柏林区和平南路***号。法定代表人：梁昌春，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈静娴，山西协天成律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：湖北青联投资有限公司。住所地湖北省武汉市武昌区和平大道***号玉桥新都***栋裙楼*层*……