商品房销售合同纠纷 （2016）桂11民终664号

“上诉人逾期交房，造成被上诉人在此期间的利息损失，参照中国人民银行同期同类贷款利率为标准确定损失”没有事实和法律依据。首先，上诉人履行义务的是交付房屋，而不是支付购房款，被上诉人将购房款支付给上诉人以后，购房款所有权以及产生的孳息即归上诉人一方所有，即使上诉人逾期交房的，亦不会对被上诉人已经支付的购房款造成利息损失。其次，退一步来说，即使造成被上诉人其利息损失，也应以该笔购房款产生的孳息来计算，贷款利息并非被上诉人购房金所产生的孳息，应当以同期同类银行存款利率为标准计算。综上，一审法院判决上诉人按日万分之二为计算标准向被上诉人支付逾期交房违约金与事实和法律不符。特此上诉。被上诉人未向本院提交书面答辩意见。被上诉人罗智向一审法院起诉请求：请求判令贺州市临江房地产开发有限公司继续履行《商品房买卖合同》并向罗智支付至起诉之日止的逾期交房违约金232954元（暂计至2015年1月4日，全部违约金计至实际交房日）。一审法院认定事实：2013年3月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将贺州市远东·江滨华府一期的第x幢x层x号房销售给原告，房屋总价款631311元。合同第八条约定交房时

“上诉人逾期交房，造成被上诉人在此期间的利息损失，参照中国人民银行同期同类贷款利率为标准确定损失”没有事实和法律依据。首先，上诉人履行义务的是交付房屋，而不是支付购房款，被上诉人将购房款支付给上诉人以后，购房款所有权以及产生的孳息即归上诉人一方所有，即使上诉人逾期交房的，亦不会对被上诉人已经支付的购房款造成利息损失。其次，退一步来说，即使造成被上诉人其利息损失，也应以该笔购房款产生的孳息来计算，贷款利息并非被上诉人购房金所产生的孳息，应当以同期同类银行存款利率为标准计算。综上，一审法院判决上诉人按日万分之二为计算标准向被上诉人支付逾期交房违约金与事实和法律不符。特此上诉。被上诉人未向本院提交书

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终664号上诉人（原审被告）：贺州市临江房地产开发有限公司。住所地：贺州市八步区灵峰南路*号。法定代表人：莫成郁，董事长。委托代理人：李源，该公司行政部主任。被上诉人（原审原告）：罗智，男，1981年6月16日出生，汉族，住贺州市八步区。上诉人贺州市临江房地产开发有限公司因与被上诉人罗智商品房销售合同纠纷一案，不服贺州市八步区（……