房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终63号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李如涛与良子第一分公司所签《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。协议约定，租赁期内，李如涛需提前收回该房屋，或良子第一分公司需提前退租，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，李如涛还应退还相应的租金。本案中，良子第一分公司在租赁期内提前搬离涉案房屋，应依约支付违约金。良子公司、良子第一分公司上诉称与李如涛就解除合同达成合意，双方系协商解除合同，不应适用违约条款，然并未提供有效证据证明其该项主张。故对其该项上诉意见，本院不予采信。良子公司、良子第一分公司上诉称其自9月9日搬离房屋后支付房租到11月1日，足以弥补李如涛因合同解除产生的损失，对此，本院认为，生效判决认定租赁合同于2017年11月1日解除，良子第一分公司应依约支付租金至2017年11月1日。良子公司、良子第一分公司称其多支付两个月房租的意见，与事实不符，本院不予采信。一审法院依据合同约定和房屋后续使用状况确定违约金金额并无不当，本院予以维持。综上所述，良子公司、良

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李如涛与良子第一分公司所签《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。协议约定，租赁期内，李如涛需提前收回该房屋，或良子第一分公司需提前退租，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，李如涛还应退还相应的租金。本案中，良子第一分公司在租赁期内提前搬离涉案房屋，应依约支付违约金。良子公司、良子第一分公司上诉称与李如涛就解除合同达成合意，双方系协商解除合同，不应适用违约条款，然并未提供有效证据证明其该项主张。故对其该项上诉意见，本院不予采信。良

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终63号上诉人（原审被告）：北京朱国凡良子健身技术发展有限公司，住所地北京市朝阳区建外大街**。法定代表人：朱国凡，董事长。委托诉讼代理人：宋军亮，北京市鑫诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京朱国凡良子健身技术发展有限公司第一分公司，，住所地北京市朝阳区东大桥路******地下****法定代表人：李春林，经理。委托诉讼代理人：宋军亮……