买卖合同纠纷 （2017）苏11民终1943号

如前所述，首先，五矿公司提供的证据不足以证明其已将货物实际交付给路禾公司；其次，根据2014年11月18日，五矿公司与金煜满堂公司共同向镇江市国土资源局出具《注销抵押申请》，该注销申请明确载明“贷款已还清”，虽然五矿公司认为，注销抵押登记的原因是因为先前的抵押到期，为办理延期而在土地管理部门提供的格式文本上盖章确认办理注销，在同一天又重新申请对涉案土地使用权的抵押登记。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”因此五矿公司无需通过先注销抵押登记再重新办理抵押登记的方式办理抵押延期，仅需依据《物权法》第二百零二条的规定在主债权诉讼时间期间内行使抵押权即可。况且在出具《注销抵押申请》当日，五矿公司重新与金煜满堂公司签订的《最高额抵押合同》，是由金煜满堂公司为聚尔森公司以及路禾公司与五矿公司在2014年11月18日至2015年11月17日期间签订的各种形式的文件所确定的债务提供抵押担保，与前述013WX-001《最高额抵押合同》所担保的主债权也不是同一主债权。因此，五矿公司提出办理抵押注销登

如前所述，首先，五矿公司提供的证据不足以证明其已将货物实际交付给路禾公司；其次，根据2014年11月18日，五矿公司与金煜满堂公司共同向镇江市国土资源局出具《注销抵押申请》，该注销申请明确载明“贷款已还清”，虽然五矿公司认为，注销抵押登记的原因是因为先前的抵押到期，为办理延期而在土地管理部门提供的格式文本上盖章确认办理注销，在同一天又重新申请对涉案土地使用权的抵押登记。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”因此五矿公司无需通过先注销抵押登记再重新办理抵押登记的方式办理抵押延期，仅需依据《物

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1943号上诉人（原审原告）：五矿无锡物流园有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区无锡西站物流园区天港路1号。法定代表人：马丕乐，该公司总经理。委托诉讼代理人：李平，江苏朱方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡路禾国际贸易有限公司，住所地江苏省无锡市广勤路397号3号楼3415室。法定代表人：丁达军，该公司总经理。被上诉人（原审被告……