房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第638号

张翔与赵美平之间签订的《房地产买卖合同》系该双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人均应依约诚信履行。涉案房产登记的所有权人为赵美平及李亚，李亚主张赵美平与张翔签订该《房地产买卖合同》时既未取得李亚的委托也未在事后获得李亚的同意，因而该买卖合同为无效。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条规定，夫或妻对夫妻共有财产做重要处理决定，夫妻双方应该平等协商取得一致意见，但他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。本案中，首先，赵美平、李亚既是涉案房产登记的权利人，又是夫妻关系，夫妻之间在正常处理对外经济问题时构成表见代理。其次，李亚虽因另案被羁押未参与《房地产买卖合同》的签订过程，但根据弘轩公司陈述，涉案房产于2013年1月便已经在弘轩公司处挂牌出售，至2013年6月张翔与赵美平签订《房地产买卖合同》，赵美平、李亚挂牌售房的意思表示持续且明确。再次，在张翔与赵美平签订《房地产买卖合同》时，据弘轩公司陈述，弘轩公司曾向赵美平核实涉案房产的情况及李亚的意见

张翔与赵美平之间签订的《房地产买卖合同》系该双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人均应依约诚信履行。涉案房产登记的所有权人为赵美平及李亚，李亚主张赵美平与张翔签订该《房地产买卖合同》时既未取得李亚的委托也未在事后获得李亚的同意，因而该买卖合同为无效。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条规定，夫或妻对夫妻共有财产做重要处理决定，夫妻双方应该平等协商取得一致意见，但他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。本案中，首先，赵美平、李亚既是涉案房产登记的权利

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第638号上诉人（原审被告）：赵美平，女，汉族，1977年8月3日出生。委托代理人：王振华，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。委托代理人：甘志鹏，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：李亚，男，汉族，1977年12月1日出生。委托代理人：ＸＸ，广东圣方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张翔，男，汉族，1987……