商品房预售合同纠纷 （2019）湘0111民初783号
裁判要旨
原告提交了涉案房屋两份《长沙市商品房买卖合同》原件，系原告与被告签订过程中因原告对购房款付款方式的变更而产生，原告已作出合理说明，该说明与原告提交的付款POS单、收据相符合，本院予以采信。 原、被告双方于2017年12月28日签订的、合同第六条付款方式及期限为一次性付款的《长沙市商品房买卖合同》原件，与双方交易的实际情况基本一致，原告确认以该份合同为准，本院予以采信。 原告提交的涉案房屋另一份《长沙市商品房买卖合同》复印件，因未与原件核对，本院不予采信。 原告陈述选房时向被告支付了10000元定金，结合房地产市场交易惯例，本院予以采信。 原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 被告未按合同约定办理合同备案及申请预告登记手续，且逾期未交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。 关于逾期交房违约金的计算标准，涉案合同约定为日万分之五显著过高，本院根据合同实际履行情况，酌情调整为日万分之二，原告主张的超出部分，本院不予支持。 关于合同的预售备案登记，虽然合同约定原告可以单方申请办理，但因相关程序必须被告配合，故被告应履行配合办理
摘要
王艳与湖南省宏展房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初783号原告：王艳，女，1977年1月18日出生，汉族，户籍地长沙市芙蓉区向韶村******。 委托诉讼代理人：杨可，湖南炜弘律师事务所律师。 被告：湖南省宏展房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉路**第**房产。 法定代表人：王安徽。 原告王艳（以下简称原告）与被告湖南省宏展房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房……