商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）黔01民终5817号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。本案争议焦点为：1、本案所涉合同当事人应如何确定；2、合同约定的佣金支付条件是否成就；3、被告贵州佰信昌房地产公司、贵州恒康房地产公司是否构成违约；4、原告主张的违约损失是否应当支持。关于焦点1，本案涉及的当事人包括原、被告双方及贵州佰信昌房地产公司久长分公司，因签订合同时贵州佰信昌房地产公司久长分公司尚未依法成立，虽然合同中甲方名称处为贵州佰信昌房地产公司久长分公司，但该合同落款处有被告贵州佰信昌房地产公司法定代表人的签字，并加盖该公司印章，之后被告贵州佰信昌房地产公司又实际参与涉案合同的履行，故被告贵州佰信昌房地产公司属于本案所涉商品房委托代理销售合同甲方之一。被告贵州恒康房地产公司辩称涉案项目是从贵州佰信昌房地产公司处通过转让方式取得的，其不是本案合同当事人，与本案无关，但未提供项目转让合同证明其主张，经查，被告贵州恒康房地产公司成立后，与被告贵州佰信昌房地产公司合作开发涉案房地产项目，原告与二被告协商后，二被告亦同意按照原商品房委托销代理售合同的内容，委托原告进行涉案房屋的销售工作，视为原、被告重新就委托房屋销售工作进行了约定，上述约定系当事人

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。本案争议焦点为：1、本案所涉合同当事人应如何确定；2、合同约定的佣金支付条件是否成就；3、被告贵州佰信昌房地产公司、贵州恒康房地产公司是否构成违约；4、原告主张的违约损失是否应当支持。关于焦点1，本案涉及的当事人包括原、被告双方及贵州佰信昌房地产公司久长分公司，因签订合同时贵州佰信昌房地产公司久长分公司尚未依法成立，虽然合同中甲方名称处为贵州佰信昌房地产公司久长分公司，但该合同落款处有被告贵州佰信昌房地产公司法定代表人的签字，并加盖该公司印章，之后被告贵州佰信昌房地产公司又实际参与涉案合同的履行，故被告贵州佰信昌房地产公司属于本案所涉商品房委托代理销售合同甲方

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔01民终5817号上诉人（原审原告）：贵阳创联房地产顾问有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区中天会展城B4-3-3003房。法定代表人：简修宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹伟，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄光翼，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州佰信昌房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区……