执行异议之诉 （2021）湘01民终5767号

本案争议焦点为佳铭公司对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。佳铭公司抗辩案涉房屋法院已裁定中止执行，且其已向李华发出书面解除合同通知并于2020年11月12日向西安仲裁委提出解除合同的仲裁申请，主张李华所办理的合同备案登记不产生物权变动的法律效果。围绕上述争议焦点及抗辩理由，分析评判如下：首先，关于佳铭公司对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。经庭审已查明：1．李华与佳铭公司（暨作为西安市碑林区古迹岭道路拓宽拆迁安置建设有限公司的委托代理机构）在法院查封之前签订合法有效的《商品房买卖合同》。案涉房屋出卖人已于2009年3月份交付给李华使用并未收回。李华已支付的购房款超过合同约定总价款的50％，剩余购房尾款双方另行签订《补充协议》约定在交房（2009年3月26日）后两年内分四次支付完毕（半年一付）。李华自认《补充协议》签订后一直未支付剩余购房尾款，且未办理不动产所有权登记手续；2．佳铭公司确认李华并未支付剩余购房尾款，且自认其因无法联系到李华故而一直未向其主张权利；3．截至本案一审开庭之日，佳铭公司与李华就《商品房买卖合同》并未达成解除合意。一审法院认为，1．佳铭公司

本案争议焦点为佳铭公司对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。佳铭公司抗辩案涉房屋法院已裁定中止执行，且其已向李华发出书面解除合同通知并于2020年11月12日向西安仲裁委提出解除合同的仲裁申请，主张李华所办理的合同备案登记不产生物权变动的法律效果。围绕上述争议焦点及抗辩理由，分析评判如下：首先，关于佳铭公司对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。经庭审已查明：1．李华与佳铭公司（暨作为西安市碑林区古迹岭道路拓宽拆迁安置建设有限公司的委托代理机构）在法院查封之前签订合法有效的《商品房买卖合同》。案涉房屋出卖人已于2009年3月份交付给李华使用并未收回。李华已支付的购房款超过合同

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5767号上诉人（原审被告）：陕西佳铭置业有限公司，住所地陕西省西安市碑林区东关南街佳铭尚领第2幢2单元4层2-204A号房。法定代表人：徐凤仙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈庆，男，1975年2月8日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：中联重科股份有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路361号。法定代表人……