房屋买卖合同纠纷 （2014）朝民三终字第379号

虽然双方签订书面合同时对营业税的负担没有约定，但上诉人宏达集团以房款超出部分为名收取该费用，被上诉人王秀玲知道实际交纳的是营业税，故应视为双方对营业税的承担达成协议。一审法院认为应适用《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，该项规定是“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，而《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（二）第十四条明确规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范。《中华人民共和国营业税暂行条例》中关于“销售不动产的单位和个人为营业税纳税人”明确的是营业税被征收的主体，属于管理性规定，不属效力性强制性规定，对平等主体之间的约定，不具有约束力。朝政办（2008）39号文件（拆迁人不得向被拆迁收取其他任何税、费）及建平县税务局（2013）10号文件也是行政管理规定，对本案双方当事人之间的约定，同样没有约束力，不能作为人民法院定案依据。本案被上诉人已交纳了营业税，现反悔要求退还，因没有法律依据，故对其请求不能予以支持。综上所述，原

虽然双方签订书面合同时对营业税的负担没有约定，但上诉人宏达集团以房款超出部分为名收取该费用，被上诉人王秀玲知道实际交纳的是营业税，故应视为双方对营业税的承担达成协议。一审法院认为应适用《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，该项规定是“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，而《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（二）第十四条明确规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范。《中华人民共和国营业税暂行条例》中关于“销售不动产的单位和个人为营业

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）朝民三终字第379号上诉人（原审被告）朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司，住所地辽宁省朝阳市开发区长江路六段5号。法定代表人王建华，董事长。委托代理人李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王秀玲，女，1977年10月13日出生，汉族，个体业主，住辽宁省建平县叶柏寿街道向阳街***号楼*单元***室。委托代理人潘文献，辽宁辰阳律师事……