房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终5008号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。合同附件四补充协议（二）第六条约定：交付时，双方同意按该商品房单体竣工验收合格交付买受人使用，与主合同不一致的以该补充协议为准。该约定的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效条款。故涉案房屋交付条件应为单体竣工验收合格，德信公司提供的德信九龙城A地块商业岛单位工程质量竣工验收记录显示，涉案房产工程竣工日期为2014年3月25日，建设单位德信公司、监理单位徐州市正园建设监理有限公司、施工单位恒德控股集团有限公司、设计单位徐州久鼎工程设计咨询有限公司分别在该单位工程质量竣工验收记录中签章。综合验收结论为：“经对本工程综合验收，各分项分部工程符合设计要求，施工质量均满足有关质量验收规范和标准要求，单位工程竣工验收合格”。在《商品房买卖合同》约定的交付房屋日期2014年6月8日之前，涉案房屋已经具备交付条件。从王强与德信公司工作人员的通话录音中可以看出，在开始上房时，德信公司工作人员通知了王强办理上房手续，王强认为房屋不具备交付条件，故未办理。结合德信公司提供的A5一层商铺入住通知领取清单，可以证明德信公司如约履行了通知

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。合同附件四补充协议（二）第六条约定：交付时，双方同意按该商品房单体竣工验收合格交付买受人使用，与主合同不一致的以该补充协议为准。该约定的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效条款。故涉案房屋交付条件应为单体竣工验收合格，德信公司提供的德信九龙城A地块商业岛单位工程质量竣工验收记录显示，涉案房产工程竣工日期为2014年3月25日，建设单位德信公司、监理单位徐州市正园建设监理有限公司、施工单位恒德控股集团有限公司、设计单位徐州久鼎工程设计咨询有限公司分别在该单位工程质量竣工验收记录中签章。综合验收结论为：“经对本工程综合验收

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终5008号上诉人（原审原告）：王强，男，1979年8月2日出生，汉族，居民，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：徐州德信置业有限公司，住所地沛县胡寨镇长安街南侧108号。法定代表人：费忠敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭依敏，江苏世君律师事务所律师。上诉人王强因与被上诉人徐州德信置业有限公司（以下简称德信公司）房屋买卖合同纠纷一案……