房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终2950号

本案的争议焦点为1.《房屋买卖合同》是否成立；2.《房屋买卖合同》是否生效。关于焦点一，方俊没有向史良科出具书面授权委托书，但方俊认可史良科代理其出售房屋，方俊和史良科之间成立委托代理关系。史良科出生于1964年，方俊出生于1995年，签订《房屋买卖合同》时合同注有方俊本人的身份证号码，宋道珍和黄改娉应当知道史良科并非房主仍与史良科签订合同，视为认可史良科的代理身份，故合同成立。关于焦点二，《房屋买卖合同》特别约定，合同于2019年5月12日正式生效。双方还口头约定，宋道珍十日内未答复则合同生效。合同签订后，宋道珍即通过中介告知史良科无法履行合同，故该合同自始未生效。方俊称，合同特别约定口头承诺无效，一切条款以书面文字为准，即使被告称合同无效，但无事实和法律依据，不应采信。本案中，《房屋买卖合同》在签订后并未生效，故该条款也未生效，宋道珍通过中介告知无法履行合同的方式并不受该条款约束，故对该意见不予采纳。综上所述，因《房屋买卖合同》并未生效，对原告方俊的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下

本案的争议焦点为1.《房屋买卖合同》是否成立；2.《房屋买卖合同》是否生效。关于焦点一，方俊没有向史良科出具书面授权委托书，但方俊认可史良科代理其出售房屋，方俊和史良科之间成立委托代理关系。史良科出生于1964年，方俊出生于1995年，签订《房屋买卖合同》时合同注有方俊本人的身份证号码，宋道珍和黄改娉应当知道史良科并非房主仍与史良科签订合同，视为认可史良科的代理身份，故合同成立。关于焦点二，《房屋买卖合同》特别约定，合同于2019年5月12日正式生效。双方还口头约定，宋道珍十日内未答复则合同生效。合同签订后，宋道珍即通过中介告知史良科无法履行合同，故该合同自始未生效。方俊称，合同特别约定口头承

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖08民终2950号 上诉人（原审）原告）：方俊，女，1995年8月14日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：贾智宇，安徽益上律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宋道珍，女，1954年6月27日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：郭川安，安徽甄昭律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：安庆市大观区东南房产经纪……