房屋买卖合同纠纷 （2017）闽07民终426号

本案系买卖双方基于某种目的，而就同一房产的买卖签订了两份不同的合同并约定了不同的成交价。本案中由陈福、唐秀娟与杨广、张美玉签订的《房产买卖协议书》不存在规避法律的问题，并且是双方真实意思表示，因此在效力上没有瑕疵。而房管部门备案的《买卖协议》为买卖双方为达到减少支付不动产交易税的非法目的而压低房价签订的。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该《买卖协议》因违反国家法律法规，应属无效，但该协议并非全部无效，无效的只能是该《买卖协议》的价格条款。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效，因此在此情况下，价格条款的无效并不影响合同其他条款的效力。另由于双方在《房产买卖协议书》中约定“面积约130平方米（含公摊面积），单价为2600元每平方米含办产权证，共计金额338000元整（多还少补）。”而根据2012年2月12日的房屋所有权证的建筑面积为132平方米，因此认定涉案房屋成交价确定为2600元/平方米×132平方米=343200元。本案中，邓德建等人已交付房屋并办理好房屋使用权证和土地使用权证，双方合同约定的付款方式为办理银行

本案系买卖双方基于某种目的，而就同一房产的买卖签订了两份不同的合同并约定了不同的成交价。本案中由陈福、唐秀娟与杨广、张美玉签订的《房产买卖协议书》不存在规避法律的问题，并且是双方真实意思表示，因此在效力上没有瑕疵。而房管部门备案的《买卖协议》为买卖双方为达到减少支付不动产交易税的非法目的而压低房价签订的。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该《买卖协议》因违反国家法律法规，应属无效，但该协议并非全部无效，无效的只能是该《买卖协议》的价格条款。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效，因此在此情况下，价格条款的无效并不影响合同其他

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终426号上诉人（原审被告）：杨广，男，1972年3月3日出生，汉族，住福建省政和县。上诉人（原审被告）：张美玉，女，1974年8月17日出生，汉族，住福建省政和县。两上诉人共同委托诉讼代理人:庄若霄，福建闽越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓德建，男，1964年1月22日出生，汉族，住福建省松溪县。委托诉讼代理人：伊文胜，松溪县……