物业服务合同纠纷 （2016）津01民终5280号

华海物业为天津市北辰区荔红花园小区的前期物业服务企业,华海物业依约为杨宝利、马起俊提供了物业管理服务,杨宝利、马起俊应向华海物业交纳物业管理服务费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。根据杨宝利、马起俊提供的证据可以证实,小区内存在垃圾清运不及时,卫生保洁不到位,楼道存在杂物等现象,华海物业未完全尽到合同约定的管理、保洁义务,杨宝利、马起俊交纳的物业管理服务费应予酌减,根据合同约定的交费标准及华海物业履行合同义务的实际情况,一审法院酌定杨宝利、马起俊向华海物业交纳应交物业管理费的95%为宜。华海物业、杨宝利、马起俊其他主张,因没有事实和法律依据,一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:“一、被告杨宝利、马起俊于本判决生效之日起五日内给付原告天津市华海物业管理有限公司2013年12月31日至2016年4月30日的物业管理服务费2577.5元;二、驳

华海物业为天津市北辰区荔红花园小区的前期物业服务企业,华海物业依约为杨宝利、马起俊提供了物业管理服务,杨宝利、马起俊应向华海物业交纳物业管理服务费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。根据杨宝利、马起俊提供的证据可以证实,小区内存在垃圾清运不及时,卫生保洁不到位,楼道存在杂物等现象,华海物业未完全尽到合同约定的管理、保洁义务,杨宝利、马起俊交纳的物业管理服务费应予酌减,根据合同约定的交费标准及华海物业履行合同义务的实际情况,一审法院酌定杨宝利、马起俊向华海物业交纳应交物业管理费的95%为宜。华海物业、杨宝利、马

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5280号上诉人(原审被告):杨宝利,男,1959年6月28日出生,汉族,天津市医药公司退休员工,住天津市河北区。上诉人(原审被告):马起俊,女,1962年3月20日出生,汉族,天津市医药公司退休员工,住天津市河北区。被上诉人(原审原告):天津市华海物业管理有限公司,住所地天津市河北区金正公寓3-11-1108号房间。法定代表人:苏妹,……