物业服务合同纠纷 （2018）黑01民终5180号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”《哈尔滨市城市供热办法》第二十二条第二款规定：“未签订书面合同，供热单位已经向用户供热一个或者一个以上供热期的，视为供热单位与用户存在事实合同关系。”本案中，虽然悦阳物业与郭洪江未签订书面的物业服务合同及供用热力合同，但悦阳物业实际为东直小区提供多年的物业服务及供暖服务，郭洪江亦认可该事实，故双方存在事实的物业服务合同关系及供用热力合同关系。郭洪江主张2003-2010年90%的供热费应由单位交纳，但未提供相应的证据证明物业公司应当直接向单位收取的证据，相反通行做法为个人全额交纳后，单位给付个人90%的供热费，故郭洪江拒绝交纳2003-2010年90%供热费的抗辩理由不予采信。但悦阳物业认可自2011年停止向郭洪江居住的房屋供热的事实，且未提供法律、行政法规证明主张2011年以后30%供热费的依据，一审法院对悦阳物业主张郭洪江交纳2011年以后的供热费的诉讼请求不予支持。郭洪江提供的证据不足以证明2010年至2017年悦阳
摘要
郭洪江、哈尔滨悦阳物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终5180号上诉人(原审被告)：郭洪江，男，汉族，1953年8月27日出生，哈尔滨市第二运输总公司运输一公司退休职工，住黑龙江省哈尔滨市道外区。被上诉人（原审原告）：哈尔滨悦阳物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区东直小区院内。法定代表人：信华，该公司经理。委托诉讼代理人：张桂琴，女，该公司经营经理。上诉人郭洪江因与被上诉人……