商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初4608号

泛华公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈衍坤向泛华公司购买址在南安市X号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈衍坤与泛华公司签订的《商品房定购书》、《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。 虽然《商品房定购书》约定应在10日内签订《商品房买卖合同》及付清应付的购房款，但《商品房定购书》仅是双方的预约合同，陈衍坤与泛华公司已于2014年11月10日签订《商品房买卖合同》，关于双方的权利义务应以《商品房买卖合同》的约定为准。 《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》约定买受人应于2014年11月10日向出卖人支付首期购房款（含定金）计270676元。 余下61万元通过银行按揭贷款方式支付，而陈衍坤分别于2013年12月1日向泛华公司支付定金20000元，于2013年12月9日支付250676元，于2015年1月8日支付25000元，于2015年3月17日支付185000元，合计480676元，于2015年6月10日通过建设银行南安支行放款40万元给泛华公司，泛华公司已接收上述款项，且没有提出异议，

陈衍坤与南安市泛华投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初4608号 原告（反诉被告）：陈衍坤，男，1994年4月19日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：卢萍萍，福建文默律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：南安市泛华投资发展有限公司，住所地福建省南安市美林江北大道6号。 法定代表人：陈景红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方盈水，男，该公司工作人员。 委托诉讼代……