房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4962号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告锦雍公司未按照约定将竣工验收合格的房屋于2019年12月31日前交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。2020年9月25日，原告收房并与被告锦雍公司签订告知书，同意被告锦雍公司以代缴物业费的方式弥补其逾期交房的损失，基于自愿原则，原告自愿接受物业费补偿，且告知书载明“本告知书签收确认后，您与河南锦雍置业有限公司就房屋交付期限问题不在存在纠纷”，应视为原告接受锦雍公司补偿物业费作为其承担违约责任的方式。综上，原告主张逾期交房违约金及被告焦作建开对逾期交房违约金承担连带责任并无依据，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告王昆的诉讼请求。案件受理费1161元，减半收取580.5元，由原告

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告锦雍公司未按照约定将竣工验收合格的房屋于2019年12月31日前交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。2020年9月25日，原告收房并与被告锦雍公司签订告知书，同意被告锦雍公司以代缴物业费的方式弥补其逾期交房的损失，基于自愿原则，原告自

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4962号上诉人（原审原告）：王昆，男，1977年5月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王铁山，男，1949年4月19日出生，汉族，住郑州市金水区。系上诉人王昆父亲。被上诉人（原审被告）：河南锦雍置业有限公司，住所地郑州市郑东新区平安大道湖心环路西建业智慧大厦2单元9层902号。法定代表人：李荣芳，该公司董事长。委托诉讼……