房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终3005号

一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。……”本案中，王影为购买九鹏公司开发的九鹏苏北商贸城房屋交纳了5万元认购金，但因九鹏公司原因无法与王影签订商品房买卖合同，九鹏公司承诺于2014年8月11日退还王影5万元认购金及5万元违约金。王影述称每年都给九鹏公司的股东郭磊打电话，且近年来九鹏公司经营不正常，也会对王影主张权利构成障碍。根据上述法律规定，诉讼时效期间应自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，故王影提起本案诉讼，并未超过诉讼时效。二、九鹏公司在涉案承诺书中承诺如到期不退还订购金，另加一倍的违约金，谢可可、郭磊抗辩违约金过高，对此，本院认为，王影签订VIP申购卡的时间为2013年10月，因九鹏公司原因导致王影无法按期购买九鹏苏北商贸城的房屋，九鹏公司构成违约。涉案承诺书是九鹏公司出具的制式模板，违约金的约定也是九鹏公司自认的，且九鹏公司承诺2014年8月11日退还认购金，但时至今日分文未付，对王影诉请九鹏公司支付5万元违约金的主张

一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。……”本案中，王影为购买九鹏公司开发的九鹏苏北商贸城房屋交纳了5万元认购金，但因九鹏公司原因无法与王影签订商品房买卖合同，九鹏公司承诺于2014年8月11日退还王影5万元认购金及5万元违约金。王影述称每年都给九鹏公司的股东郭磊打电话，且近年来九鹏公司经营不正常，也会对王影主张权利构成障碍。根据上述法律规定，诉讼时效期间应自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，故王影提起本案诉讼，并未超过诉讼时效。二、九

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3005号上诉人（原审被告）：谢可可，男，1980年9月1日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。上诉人（原审被告）：郭磊，男，1981年2月25日生，汉族，住江苏省铜山县。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴宝剑，江苏泉山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王影，女，1989年9月20日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：尹剑，江……