物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终9026号

本案系物业服务合同纠纷。青岛铁建物业服务有限公司具有物业管理资质，其接受开发商委托签订的《前期物业服务合同》《中央公园物业服务合同》为有效合同，对业主具有约束力。物业管理服务行业作为一个服务行业，在现实生活中，业主拖欠物业费有很多情况，物业公司只有与业主加强沟通，相互理解，和谐共处，不断在工作中完善服务，才能取得广大业主的理解和支持；同时业主及时交纳物业费，物业公司才能有充足的物业管理资金实施物业服务。反之，若物业费用不能及时足额收取，将直接影响物业公司的正常运行，实际影响着全体业主的共同利益，决定着全体业主享受物业服务质量的好坏，因此足额收取物业费用并实施好物业服务工作将开创一个双赢的局面。若业主采取拒交物业费用的极端方式，既直接影响了物业服务的质量，又影响了已交费业主的利益，形成了恶性循环，实际并将最终影响到全体业主的根本利益。通过本次诉讼，青岛铁建物业服务有限公司亦应反思其在物业服务过程中不当之处，遵循本案判决的倡导性建议，提高物业服务的质量，使小区管理与服务向着良性循环的方向发展。 徐杰系中央公园小区的业主，青岛铁建物业服务有限公司作为中央公园小区的物业公司在该小区提供了物业服

本案系物业服务合同纠纷。青岛铁建物业服务有限公司具有物业管理资质，其接受开发商委托签订的《前期物业服务合同》《中央公园物业服务合同》为有效合同，对业主具有约束力。物业管理服务行业作为一个服务行业，在现实生活中，业主拖欠物业费有很多情况，物业公司只有与业主加强沟通，相互理解，和谐共处，不断在工作中完善服务，才能取得广大业主的理解和支持；同时业主及时交纳物业费，物业公司才能有充足的物业管理资金实施物业服务。反之，若物业费用不能及时足额收取，将直接影响物业公司的正常运行，实际影响着全体业主的共同利益，决定着全体业主享受物业服务质量的好坏，因此足额收取物业费用并实施好物业服务工作将开创一个双赢的局面。

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终9026号 上诉人（原审被告）：徐杰，男，1987年2月4日出生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：刘钰，女，徐杰之妻。 被上诉人（原审原告）：青岛铁建物业服务有限公司，住所地胶州市胶北街道办事处。 法定代表人：赵成和，董事长。 委托诉讼代理人：吕颖芳、张秀娟，公司员工。 上诉人徐杰因与被上诉人青岛铁建物业服务有限公司（以下简称铁……