房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终6628号

原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。被告梅倩禹以其不知晓周巳群作为原告周柔伶委托代理人而主张合同无效。本案周巳群作为原告周柔伶售房代理人在《房屋买卖三方合同》签名，周柔伶认可周巳群的代理行为，周柔伶与周巳群之间的委托代理关系合法有效，被告梅倩禹在签订合同时对周巳群的代理身份是明知的，且《房屋买卖三方合同》效力也不以被告梅倩禹不知晓原告周柔伶与周巳群之间的委托关系而无效，因此对被告梅倩禹主张合同无效的辩解意见不予采纳。周巳群作为原告周柔伶出售房屋的代理人，向梅倩禹表示暂缓出售房屋，且原、被告双方均未按照《房屋买卖三方合同》约定于2018年7月20日前由原告周柔伶配合被告梅倩禹签订住房贷款合同，梅倩禹将购房首付款人民币182万元支付给周柔伶。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告诉请解除合同，被告也以自己的行为表明不

原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。被告梅倩禹以其不知晓周巳群作为原告周柔伶委托代理人而主张合同无效。本案周巳群作为原告周柔伶售房代理人在《房屋买卖三方合同》签名，周柔伶认可周巳群的代理行为，周柔伶与周巳群之间的委托代理关系合法有效，被告梅倩禹在签订合同时对周巳群的代理身份是明知的，且《房屋买卖三方合同》效力也不以被告梅倩禹不知晓原告周柔伶与周巳群之间的委托关系而无效，因此对被告梅倩禹主张合同无效的辩解意见不予采纳。周巳群作为原告周柔伶出售房屋的代理人，向梅倩禹表示暂缓出售房屋，且原、被告双方均未按照《房屋买卖三方合同

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6628号上诉人（原审原告）：周柔伶，女，1973年6月13日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杜雄，贵州恒易律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴扬洋，贵州恒易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅倩禹，女，1983年9月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原审第三人：贵阳政兴房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市……