商品房销售合同纠纷 （2017）黔26民终1319号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成的或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案系商品房销售合同纠纷，原告与被告世恒商业运营公司签订的系《商铺委托经营管理协议》，属委托合同纠纷，原告诉请被告利保房开公司系商品房销售合同，不仅属于不同的法律关系，并且不同法律关系的被告也不相同，故本案中对于原告诉请解除与被告世恒商业运营公司签订的《商铺委托经营管理协议》以及支付经营收益19754.3元应另行起诉，另案处理。本案原告与被告利保房开公司签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，一审法院予以确认。该合同中对于解除合同有相关的约定，原告要求与被告利保房开公司解除《商品房买卖合同》

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成的或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案系商品房销售合同纠纷，原告与被告世恒商业运营公司签订的系《商铺委托经营管理协议》，属委托合同纠纷，原告诉请被告利保房开公司系商品房销售合同，不仅属于不同的法律关系，并且不同法律关系的被告也不相同，故本案中

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1319号上诉人（一审原告）：王晶，男，1984年3月25日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人：黄雪刚，贵州天合律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）：凯里市利保房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市北京东路**号（利保商住楼）。法定代表人：姜兵，执行董事。委托诉讼代理人：石红旗、彭育……