房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终407号

“合同解除后房屋价格变动已不属于庄小玲作为买方的损失”、“房屋差价损失并非合同当事人在签订合同时可以预见的损失”是错误的，是在保护违约方的权益而打击守约方的权益，不符合社会公平原则，违反“不得在非法活动中获利”的法理。合同签订后，庄小玲已依约完全履行合同义务，没有任何过错。签订合同时，无论其购买房屋的目的是用于投资还是用于居住，对于房屋的升值都属于其必然和当然的期待。本案中，由于杨樟荣、刘雪英的恶意违约，双方签订的合同已不可能继续履行，导致庄小玲购房的合同目的不能实现，庄小玲要再购买相应的房屋，只能以当前的市场价购入。就厦门市的房价而言，自2013年至今期间，房屋市场价格是持续且大幅上涨，与订立合同时双方约定的房屋价款之间存在巨大的差价，这种巨大的差价就是庄小玲的合同利益损失。因此，庄小玲的诉求有利于维护合同诚信和保护守约方的合法权益。庄小玲在（2013）湖民初字第2970号案件中获得的双倍返还的定金，在本案中已主动予以扣除。庄小玲在诉讼过程中占有使用讼争房屋可获得的收益（每月租金2100元）与杨樟荣、刘雪英占用100万元所造成的损失（每月贷款利息至少6000元以上），二者利益已严重不

“合同解除后房屋价格变动已不属于庄小玲作为买方的损失”、“房屋差价损失并非合同当事人在签订合同时可以预见的损失”是错误的，是在保护违约方的权益而打击守约方的权益，不符合社会公平原则，违反“不得在非法活动中获利”的法理。合同签订后，庄小玲已依约完全履行合同义务，没有任何过错。签订合同时，无论其购买房屋的目的是用于投资还是用于居住，对于房屋的升值都属于其必然和当然的期待。本案中，由于杨樟荣、刘雪英的恶意违约，双方签订的合同已不可能继续履行，导致庄小玲购房的合同目的不能实现，庄小玲要再购买相应的房屋，只能以当前的市场价购入。就厦门市的房价而言，自2013年至今期间，房屋市场价格是持续且大幅上涨，与订

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终407号上诉人（原审原告）：庄小玲，女，1966年12月2日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人：柯铁心、章建来，福建兴世通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨樟荣，男，1976年10月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审被告）：刘雪英，女，1978年1月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。二被上诉……