房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8075号

姚军民作为承租人签订了系争商铺的租赁合同，由姚军民担任法定代表人的芳韵公司为系争商铺的实际使用人，且根据生效法律文书、租赁合同相关条款约定及当事人庭审陈述，姚军民、芳韵公司应共同负有腾退并返还系争商铺的义务；姚军民、芳韵公司占有使用的房屋范围，已经生效法律文书确认，故对姚军民、芳韵公司提出的租赁面积主张，法院不予采信。一审审理中，各方一致确认，系争房屋已于2017年3月10日返还给住宅公司方。一审法院认为，姚军民作为合同相对方、芳韵公司作为系争房屋实际使用人，应按约及时腾退并返还系争房屋，现姚军民、芳韵公司迟延返还系争房屋的行为，侵犯了住宅公司的合法权益，应承担相应的法律责任，住宅公司要求姚军民、芳韵公司支付房屋占有使用费的主张于法有据，法院予以支持。住宅公司提出的要求杨庆凤共同承担责任的主张，依据不足，法院不予支持。一审法院判决如下：姚军民、上海芳韵娱乐有限公司应于判决生效之日起十日内赔偿上海青浦住宅开发有限公司损失3,547,842.99元。二审审理中，各方当事人未提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。双方经核对损失的计算天数金额并无错误。本院认为，系争房屋作为芳韵公司的经营

姚军民作为承租人签订了系争商铺的租赁合同，由姚军民担任法定代表人的芳韵公司为系争商铺的实际使用人，且根据生效法律文书、租赁合同相关条款约定及当事人庭审陈述，姚军民、芳韵公司应共同负有腾退并返还系争商铺的义务；姚军民、芳韵公司占有使用的房屋范围，已经生效法律文书确认，故对姚军民、芳韵公司提出的租赁面积主张，法院不予采信。一审审理中，各方一致确认，系争房屋已于2017年3月10日返还给住宅公司方。一审法院认为，姚军民作为合同相对方、芳韵公司作为系争房屋实际使用人，应按约及时腾退并返还系争房屋，现姚军民、芳韵公司迟延返还系争房屋的行为，侵犯了住宅公司的合法权益，应承担相应的法律责任，住宅公司要求姚军

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8075号上诉人(原审被告)：姚军民，男，1969年11月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上诉人(原审被告)：上海芳韵娱乐有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：姚军民，总经理。委托诉讼代理人：张慧，上海市方正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海青浦住宅开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：顾佳斌，董事长。委托……