农村建房施工合同纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00644号

袁申银将农村住房的修建交给康忠恒进行施工，双方虽未签订书面协议，但已经形成事实上的农村建房施工合同关系。该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点为：袁申银作为建房户应当按照多少单价给施工的康忠恒进行结算，还应当支付多少工程款。对此，本院评判如下：袁申银与康忠恒对涉案房屋一、二层楼的建筑面积为400平方米没有争议，二审中，袁申银认可双方口头协议单价为140元／平方米的事实，由此，应当认定康忠恒所修建该房屋一、二层的工程价款为56000元（400平方米×140元／平方米）。本案中，袁申银主张双方变更了施工单价，工程款已经按照100元／平方米全部结清。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。”袁申银应当对合同单价变更

袁申银将农村住房的修建交给康忠恒进行施工，双方虽未签订书面协议，但已经形成事实上的农村建房施工合同关系。该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点为：袁申银作为建房户应当按照多少单价给施工的康忠恒进行结算，还应当支付多少工程款。对此，本院评判如下：袁申银与康忠恒对涉案房屋一、二层楼的建筑面积为400平方米没有争议，二审中，袁申银认可双方口头协议单价为140元／平方米的事实，由此，应当认定康忠恒所修建该房屋一、二层的工程价款为56000元（400平方米×140元／平方米）。本案中，袁申银主张双方变更了施工单价，工程款已经按照10

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00644号上诉人（原审被告）袁申银，农民。被上诉人（原审原告）康忠恒，农民。委托代理人（特别授权）黄治波。上诉人袁申银因与被上诉人康忠恒农村建房施工合同纠纷一案，不服湖北省恩施市人民法院（2014）鄂恩施民初字第00748号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年7月23日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了……