物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终11148号

格林生活坊物业与涉案房屋业主签订的前期物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，不违反我国相关法律、法规的规定，依法有效，予以确认。格林生活坊物业基于前期物业管理服务协议对徐佩玲、张小龙所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的徐佩玲、张小龙收取物业服务费的权利。现徐佩玲、张小龙未履行交费义务，应承担民事责任，故对格林生活坊物业要求徐佩玲、张小龙支付2016年5月31日至2017年12月31日期间物业服务费的诉求，一审法院予以支持。关于徐佩玲、张小龙需要支付的物业费的数额，具体应为3,004元（131.75平方米×1.2元/平方米/月×19个月）。关于格林生活坊物业主张的徐佩玲、张小龙逾期交费所产生的违约金的诉求，因格林生活坊物业提供的证据不足以认定徐佩玲、张小龙系恶意拖欠物业费，故一审法院不予支持。关于徐佩玲提出的涉案房产物业费已缴至2018年10月31日的辩解，因庭审中其提供的证据对其主张无法予以佐证，且格林生活坊物业自2009年10月10日起持续为涉案小区业主提供服务至今，徐佩玲、张小龙不予缴纳物业服务费用，必将影响其他已缴费业主的合法权益，故对于徐佩玲的上述答辩意见，一审

格林生活坊物业与涉案房屋业主签订的前期物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，不违反我国相关法律、法规的规定，依法有效，予以确认。格林生活坊物业基于前期物业管理服务协议对徐佩玲、张小龙所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的徐佩玲、张小龙收取物业服务费的权利。现徐佩玲、张小龙未履行交费义务，应承担民事责任，故对格林生活坊物业要求徐佩玲、张小龙支付2016年5月31日至2017年12月31日期间物业服务费的诉求，一审法院予以支持。关于徐佩玲、张小龙需要支付的物业费的数额，具体应为3,004元（131.75平方米×1.2元/平方米/月×19个月）。关于格林生活坊物业主张的徐佩玲、张小龙逾

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11148号上诉人（原审被告）:徐佩玲，女，汉族，1962年2月26日出生，住沈阳市沈河区。上诉人（原审被告）:张小龙，男，汉族，1988年6月12日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳格林生活坊物业管理有限公司，住沈阳市和平区长白西路27号。法定代表人：魏东红，公司董事长。委托诉讼代理人：王兴权，辽宁盛恒律师事务所律师。……