房屋买卖合同纠纷 （2016）云01民终5077号

本案争议的焦点为：1、收取订金的主体如何确定；2、原、被告之间存在何种法律关系。关于收取订金的主体如何确定的问题。首先，代建办公室作为被告为合作建房而设立的临时性机构，其对外作出的民事行为的效力应归属于被告，则其与案外人万宏公司之间签订的《合作建设开发合同》及《补充协议》对被告具有约束力。根据合同及协议的约定，被告应于合同签订后七日内向万宏公司支付房屋总款的40%，而万宏公司为被告提供“塞纳•左岸”小区建筑面积为45000㎡的商品房。其次，虽然原告系将订金直接支付给万宏公司，但从代建办公室出具《收款收据》的事实，再结合《合作建设开发合同》对付款事项的约定来看，应当认定原告付款给万宏公司系基于对被告的信赖，由被告指示原告作出的付款行为，对于原告而言，收款主体应为被告。关于原、被告之间存在何种法律关系的问题。首先，万宏公司为被告提供部分合作建房，被告对该批房源进行销售，而原告通过向他人支付转让费而取得购房机会后，既而向被告支付了购房订金。其次，原、被告之间虽未签订任何书面合同，但结合被告基于《合作建设开发合同》而取得将来合作建房的期待利益的事实来看，认定原、被告之间成立房屋买卖合同关系并无

本案争议的焦点为：1、收取订金的主体如何确定；2、原、被告之间存在何种法律关系。关于收取订金的主体如何确定的问题。首先，代建办公室作为被告为合作建房而设立的临时性机构，其对外作出的民事行为的效力应归属于被告，则其与案外人万宏公司之间签订的《合作建设开发合同》及《补充协议》对被告具有约束力。根据合同及协议的约定，被告应于合同签订后七日内向万宏公司支付房屋总款的40%，而万宏公司为被告提供“塞纳•左岸”小区建筑面积为45000㎡的商品房。其次，虽然原告系将订金直接支付给万宏公司，但从代建办公室出具《收款收据》的事实，再结合《合作建设开发合同》对付款事项的约定来看，应当认定原告付款给万宏公司系基于对

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）云01民终5077号上诉人（原审被告）：云南省第二强制隔离戒毒所,住所地：云南省安宁市安海路*号。法定代表人：罗志泽，所长。委托诉讼代理人：邱文庆，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：颜益明，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄斌，男。委托代诉讼理人：黄瑜，云南宁昱律师事务所律师，特别授权代理……