房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第02622号

本案的争议焦点为：1、丁少军与武长安之间签订的房屋买卖合同是否已经解除？如果尚未解除，现丁少军主张解除合同是否符合条件？2、武长安、杨月明、杨丽梅是否应当返还丁少军购房款30万元及利息？对第一个争议焦点，首先，武长安辩称其未收取丁少军款项，早已通知丁少军解除合同，丁少军予以否认，武长安未能提供证据证明，故对其辩解双方间买卖合同早已解除的理由不予采纳。其次，丁少军主张武长安收取其涉案房屋预购房款30万元后又将涉案房屋出售给他人，并且他人已经实际居住并进行装修，要求解除合同；武长安庭审亦陈述涉案房屋已经出售给他人。根据双方庭审陈述，涉案房屋已经由他人购买并实际居住、使用，丁少军与武长安签订的房屋买卖合同客观上已经无法继续履行，丁少军通过订立合同欲购买涉案房屋并实际居住、使用该房屋的合同目的无法实现。故丁少军主张解除合同符合法律规定，予以支持。对第二个争议焦点，1、丁少军要求武长安返还购房款30万元，丁少军主张其系受武长安的指示将涉案房屋30万元的预付款支付给杨丽梅，其陈述未得到武长安的认可，且未提供证据证明。虽然丁少军丁少军、武长安均认可双方签订买卖合同时杨丽梅在场，且杨丽梅当时与武长安系

本案的争议焦点为：1、丁少军与武长安之间签订的房屋买卖合同是否已经解除？如果尚未解除，现丁少军主张解除合同是否符合条件？2、武长安、杨月明、杨丽梅是否应当返还丁少军购房款30万元及利息？对第一个争议焦点，首先，武长安辩称其未收取丁少军款项，早已通知丁少军解除合同，丁少军予以否认，武长安未能提供证据证明，故对其辩解双方间买卖合同早已解除的理由不予采纳。其次，丁少军主张武长安收取其涉案房屋预购房款30万元后又将涉案房屋出售给他人，并且他人已经实际居住并进行装修，要求解除合同；武长安庭审亦陈述涉案房屋已经出售给他人。根据双方庭审陈述，涉案房屋已经由他人购买并实际居住、使用，丁少军与武长安签订的房屋买

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02622号上诉人（原审被告）：杨丽梅。委托代理人：梁淮保，上海标胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武长安。委托代理人：何刚、陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。原审原告丁少军。原审被告杨月明。上诉人杨丽梅与被上诉人武长安、原审原告丁少军、原审被告杨月明房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭民初字第02196……