排除妨害纠纷 （2017）沪02民终7365号

赵美珍、项燕萍、项贤明虽然系位于上海市嘉定区江桥镇张掖路XXX号2863室商铺的所有人，但其购买的商铺系南北干货市场(原上海电子商城)中由开发商(电子商城)分割销售的一个商业形态的商铺，且属于虚拟分割商铺。以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。本案嘉永公司接受委托管理后，对系争商铺在内的分割商铺进行统一改造和装修后予以出租，并已经取得了租金收益，且绝大多数商铺业主也授权业委会与嘉永公司及同川物业签订《委托管理合同》，故嘉永公司系按照大多数业主的意志行事，客观上也增进了每一个业主的利益。目前系争商铺已合并整体出租给案外人用以经营，若单独处置势必对整体格局造成影响，可能影响大多数业主的利益，故系争商铺已不宜分割返还。至于赵美珍、项燕萍、项贤明主张赔偿损失的诉请，鉴于系争商铺并未灭失，且其并未提供证据证明该损失的存在，该项诉请缺乏事实和法律依据，不予支持。关于系争商铺的租金收益，赵美珍、项燕萍、项贤明可另行主张，本案中不予处理。据此，判决：驳回赵美珍、项燕萍、项贤明的全部诉讼请求。本院经

赵美珍、项燕萍、项贤明虽然系位于上海市嘉定区江桥镇张掖路XXX号2863室商铺的所有人，但其购买的商铺系南北干货市场(原上海电子商城)中由开发商(电子商城)分割销售的一个商业形态的商铺，且属于虚拟分割商铺。以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。本案嘉永公司接受委托管理后，对系争商铺在内的分割商铺进行统一改造和装修后予以出租，并已经取得了租金收益，且绝大多数商铺业主也授权业委会与嘉永公司及同川物业签订《委托管理合同》，故嘉永公司系按照大多数业主的意志行事，客观上也增进了每一个业主的利益。目前

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7365号上诉人(原审原告)：赵美珍，女，1945年12月24日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审原告)：项燕萍，女，1974年1月18日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审原告)：项贤明，男，1972年9月16日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：赵美珍(项贤明母亲)，身份事项同上。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：冒纪清……