房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终2688号

原、被告及第三人签订的合同是合同各方真实意思表示，不违反法律规定，合同各方均应履行合同义务。原告已向被告支付了全部购房款，履行了合同义务，被告李秀良、刘金奎作为该房屋买卖合同的甲方，应当履行交付房屋的义务。关于案涉房屋的实际占有使用情况，李秀良、刘金奎对之前在二被告房屋买卖中交付房屋的事实陈述不一致，但基于被告刘金奎仍占有该房屋的事实，被告刘金奎应将房屋腾出交付原告，原告的主张有合同依据，予以支持。被告李秀良已通过第三人交付了房屋钥匙及相关材料，原告主张被告李秀良协助交付，但该诉请并不明确，经释明亦未能明确，不予支持。被告刘金奎抗辩与李秀良不是买卖关系，而是借贷，但其所举证据不能证明其抗辩主张。且在与原告逯兆奎签订合同的过程中，被告刘金奎始终称该房屋系其之前以400000元卖给李秀良，第三人亦能证明上述事实，可见在签订合同时，双方具有房屋买卖的真实意思，被告的该抗辩理由依据不足。被告刘金奎抗辩原告履行付款义务不符合合同约定，导致其未能收到房款，故不同意交付房屋。根据审理查明的事实，合同约定“剩余房款乙方打到刘金奎卡上，由刘金奎转给李秀良卡上630000元现金，共计650000元”，合同

原、被告及第三人签订的合同是合同各方真实意思表示，不违反法律规定，合同各方均应履行合同义务。原告已向被告支付了全部购房款，履行了合同义务，被告李秀良、刘金奎作为该房屋买卖合同的甲方，应当履行交付房屋的义务。关于案涉房屋的实际占有使用情况，李秀良、刘金奎对之前在二被告房屋买卖中交付房屋的事实陈述不一致，但基于被告刘金奎仍占有该房屋的事实，被告刘金奎应将房屋腾出交付原告，原告的主张有合同依据，予以支持。被告李秀良已通过第三人交付了房屋钥匙及相关材料，原告主张被告李秀良协助交付，但该诉请并不明确，经释明亦未能明确，不予支持。被告刘金奎抗辩与李秀良不是买卖关系，而是借贷，但其所举证据不能证明其抗辩主张

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终2688号上诉人（原审被告）：刘金奎，男，1958年4月12日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：逯兆奎，男，1946年1月13日出生，汉族，津**人才服务中心退休工人，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：戴雪静，北京惠诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙瑞雪，北京惠诚（天津）律师事务所实习律师。被上诉人（原……