房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12073号

双方签订的《租赁合同》及《终止协议》均系当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方应当按照合同约定恪守履行。根据终止协议的约定，双方签订的《租赁合同》于2018年4月30日解除，同时渊古公司应当向华天公司支付租金和管理费334,670.21元。渊古公司对此也并无异议，故华天公司的相关诉请，一审法院予以支持。关于违约金，渊古公司未按照终止协议的约定及时支付租金及管理费，应当向华天公司支付违约金。关于违约金的标准，渊古公司认为按照日千分之五的标准计算违约金过高，要求法院予以调整。一审法院认为，根据本案合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素考虑，对于违约金的标准本院酌情调整为日万分之五。综上，渊古公司应当支付华天公司以334,670.21元为本金，按照日万分之五的标准计算，从2018年4月17日起算至实际支付之日止的违约金。关于复原费用，终止协议约定渊古公司对涉讼商铺进行的复原工程需要通过原告或原告指定单位的验收，若未能获得验收通过的，华天公司有权自行进行复原，复原所产生的费用由渊古公司承担。渊古公司虽然主张复原已经完成，其无须再向华天公司支付复原费用，但并未提供充分的证据证明复原已经完成

双方签订的《租赁合同》及《终止协议》均系当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方应当按照合同约定恪守履行。根据终止协议的约定，双方签订的《租赁合同》于2018年4月30日解除，同时渊古公司应当向华天公司支付租金和管理费334,670.21元。渊古公司对此也并无异议，故华天公司的相关诉请，一审法院予以支持。关于违约金，渊古公司未按照终止协议的约定及时支付租金及管理费，应当向华天公司支付违约金。关于违约金的标准，渊古公司认为按照日千分之五的标准计算违约金过高，要求法院予以调整。一审法院认为，根据本案合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素考虑，对于违约金的标准本院酌情调整为日万分之五。综上，渊古

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12073号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海渊古餐饮管理有限公司，注册地上海市浦东新区惠南镇双店路****。法定代表人：王文渊，董事长。委托诉讼代理人：赵海英，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海华天房地产发展有限公司，注册地上，注册地上海市长宁区遵义路**v>法定代表人：黄河清，董事长。委托诉讼代理人……