房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0304民初31563号
裁判要旨
原告与被告签署的《房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。 合同约定被告应于每月6日前支付租金，逾期支付租金超过30天的，原告有权解除合同。 租赁期间，如遇到政府规划或行政行为造成的物业拆迁，被告应在接到原告书面通知后30天内无条件搬离该物业，双方合同自动终止，互不承担违约责任。 深圳市规划和国土资源委员会文件已明确将涉案房产列入城市更新范围，合同约定的解除的事由已发生，涉案合同应自原告通知被告之日即2018年4月24日解除。 在原告已通知解除合同、被告已向原告支付了两个月租金数额的押金的情况下，被告未在2018年5月6日前支付2018年5月的租金是行使不安抗辩权，其未按合同约定支付5月份的租金不构成违约。 被告虽未按合同约定在合同解除后30日内即在2018年5月24日前搬离涉案房产，但原告与被告未就装修补偿达成一致，被告未搬离涉案房产具有一定的合理性。 综上，鉴于原被告双方已于2019年6月13日对涉案房产进行了交接，本院不在判项列明被告向原告返还房屋。 被告并不构成违约，对原告主张没收租赁保证金、赔偿损失、支付免租期租金的请求，本院不予支持
摘要
邱伟与邹觉晟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初31563号原告（反诉被告）：邱伟，男，汉族，1977年4月17日出生，住址广东省南雄市。 委托诉讼代理人：李路路，广东俭德律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邹觉晟，男，汉族，1989年4月18日出生，住址湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：叶文达，万商天勤（深圳）律师事务所律师。 第三人：深圳市永华电子系统股份有限公司，住……