房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0604民初26764号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，涉案物业没有办理报批报建手续，且原告亦未提供涉案物业办理报建手续的材料以及涉案物业产权登记资料，故原告与被告雷诗艺于2016年5月23日签订的《租赁合同》及被告雷诗艺与戴美花签订的《租赁合同》均属无效。 根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 据此，原告主张被告返还涉案商铺合法有据，本院予以支持。 关于涉案商铺的返还时点，本院分析如下：首先，被告雷诗艺抗辩认为其已于2018年8月25日办理首层商铺移交手续，但未举证证明，且原告不予确认，故本院对被告雷诗艺的抗辩意见不予采纳。 其次，根据本院现场勘查的情况可知，涉案商铺在本院进行现场勘查前首层已经清空，被告雷诗艺在本院组织现场勘查后亦及时对展厅的墙体进行恢复，阁楼的实际使用人并非
摘要
佛山市意美家卫浴有限公司与雷诗艺、佛山市芬蒂建材有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初26764号原告：佛山市意美家卫浴有限公司，住所地佛山市禅城区雾岗路86号河南村民公寓D座二楼208号，统一社会信用代码914406046752004570。 法定代表人：蔡伟群。 委托诉讼代理人：李飞华，广东京兆律师事务所律师。 被告：雷诗艺，女，汉族，1986年4月16日出生，住成都市成华区，被告：佛山市芬蒂建材有限公司，住……