房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3461号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案物业没有办理报批报建手续，且意美家公司亦未提供涉案物业办理报建手续的材料以及涉案物业产权登记资料，故意美家公司与雷诗艺于2016年5月23日签订的《租赁合同》及雷诗艺与戴美花签订的《租赁合同》均属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，意美家公司主张雷诗艺、戴美花、芬蒂公司返还涉案商铺合法有据，一审法院予以支持。关于涉案商铺的返还时点，一审法院分析如下：首先，雷诗艺抗辩认为其已于2018年8月25日办理首层商铺移交手续，但未举证证明，且意美家公司不予确认，故一审法院对雷诗艺的抗辩意见不予采纳。其次，根据一审法院现场勘查的情况可知，涉案商铺在一审法院进行现场勘查前首层已经清空，雷诗艺在一审法院组织现场勘查后

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案物业没有办理报批报建手续，且意美家公司亦未提供涉案物业办理报建手续的材料以及涉案物业产权登记资料，故意美家公司与雷诗艺于2016年5月23日签订的《租赁合同》及雷诗艺与戴美花签订的《租赁合同》均属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3461号上诉人（原审被告）：佛山市芬蒂建材有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：戴美花，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓艳，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：戴美花，女，汉族，1980年8月18日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：邓艳，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛……