房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终6139号

王志和提供的证据真实合法，为有效证据。一审法院认为，王志和、杨波涛及第三人寿光明珠房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖三方合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨波涛以涉案房屋为夫妻共有财产，该买卖合同签订时杨波涛不具有完全产权为由主张合同无效，本院不予采信。合同签订后，当事人均应按照约定全面履行合同义务，王志和提供的证据，能够证实杨波涛在收取合同定金之后，明确表示不再继续履行合同、构成预期违约的事实，王志和要求杨波涛承担定金双倍返还的违约责任，于法有据，本院予以支持。王志和支出的中介费，是其遭受的实际损失，依法应予赔偿。综上所述，王志和的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、杨波涛返还王志和双倍定金20000元，于判决生效之日起十日内付清；二、杨波涛赔偿王志和损失6450元，于判决生效之日起十日内付清。案件受理费231元，由杨波涛负担。本院二审期间，当事人双方均未提交新证据

王志和提供的证据真实合法，为有效证据。一审法院认为，王志和、杨波涛及第三人寿光明珠房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖三方合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨波涛以涉案房屋为夫妻共有财产，该买卖合同签订时杨波涛不具有完全产权为由主张合同无效，本院不予采信。合同签订后，当事人均应按照约定全面履行合同义务，王志和提供的证据，能够证实杨波涛在收取合同定金之后，明确表示不再继续履行合同、构成预期违约的事实，王志和要求杨波涛承担定金双倍返还的违约责任，于法有据，本院予以支持。王志和支出的中介费，是其遭受的实际损失，依法应予赔偿。综上所述，王志和的诉讼请求，符合法律规定，

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终6139号上诉人（原审被告）：杨波涛，男，1970年1月10日出生，汉族，住山东省寿光市。委托诉讼代理人:刘明忠，寿光联谊法律服务所法律工作者被上诉人（原审原告）：王志和，男，1969年8月18日出生，汉族，住山东省寿光市。原审第三人：寿光明珠房地产经纪有限公司，住所地：山东省寿光市光明路北段路东四号2号楼103。法定代表人：郝丽娜，……