物权保护纠纷 （2018）渝0114民初5894号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 原告杨桦与金港公司于2010年签订房屋买卖合同，因金港公司未履行协助过户义务，原告杨桦起诉至重庆市渝中区人民法院，该院以民事调解书确定金港公司履行协助过户义务，后金港公司未履行，原告杨桦申请强制执行，该院以执行裁定书形式裁定将涉案房屋过户至原告，原告于2018年4月16日取得涉案房屋的不动产权证书，依法取得了涉案房屋的所有权。 被告李欢欢与金港公司虽于2013年签订了房屋抵款协议，但是未申请变更房屋产权登记，不发生物权变动的效力，被告李欢欢不享有涉案房屋的所有权。 被告陶某2从被告李欢欢处购买房屋，但由于被告李欢欢未取得产权，客观上无法向被告陶某2履行产权过户的义务，导致被告陶某2至今未取得涉案房屋的产权证。 故被告陶某2、陶钦余、陈光翠、邬某、赵春兰、陶小康、陶某1、陶某3虽实际占有了涉案房屋，但未取得涉案房屋的产权证书，属无权占有，妨碍了原告行使物权，显属侵权行为。

杨桦与陶钦余、陈光翠等物权保护纠纷一审民事判决书

重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0114民初5894号原告：杨桦，女，1966年4月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：尹柱刚，重庆智韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向往，重庆智韵律师事务所实习律师。 被告：李欢欢，男，汉族，1981年11月27日出生，住重庆市黔江区。 委托诉讼代理人：邹讯益，重庆纵深律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁勇，重庆纵深律师事……