行政登记 （2021）京03行终14号

公民、法人或其他组织提起行政诉讼，应符合法定起诉条件。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案中，被诉行政行为指向市规自委朝阳分局为白炜、才紫微办理的涉案房屋抵押登记行为，该行为以二人之间的房屋抵押关系为基础。现白希敬主张市规自委朝阳分局未充分履行审查义务，亦对白炜、才紫微之间的房屋抵押法律关系不予认可，在此情况下，当事人应当先行解决民事争议。在涉案房屋的相关民事争议未解决之前，白希敬提起本次诉讼不具有事实根据。经一审法院释明后，白希敬明确表示不提起民事诉讼，故白希敬所提本次诉讼不符合法定起诉条件，依法应予驳回。综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第（一）项之规定，裁定驳回白希敬的起诉。白希敬不服一审裁定，上诉至本院，其主要

公民、法人或其他组织提起行政诉讼，应符合法定起诉条件。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案中，被诉行政行为指向市规自委朝阳分局为白炜、才紫微办理的涉案房屋抵押登记行为，该行为以二人之间的房屋抵押关系为基础。现白希敬主张市规自委朝阳分局未充分履行审查义务，亦对白炜、才紫微之间的房屋抵押法律关系不予认可，在此情况下，当事人应当先

北京市第三中级人民法院行 政 裁 定 书（2021）京03行终14号上诉人（一审原告）白希敬，男，1952年9月21日出生，住北京市朝阳区。委托代理人卓小琦（上诉人白希敬之妻），1954年12月22日出生，住北京市朝阳区。委托代理人于磊，北京市中咨律师事务所律师。被上诉人（一审被告）北京市规划和自然资源委员会朝阳分局，住所地北京市朝阳区农展馆南路**。法定代表人李晋，局长。委托代理人李毅丰，男，北……