房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终3865号

原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告如约交付了被告定金，在合同履行期间，被告明确表示对涉诉房屋涨价，否则不再出售涉诉房屋，由此，导致《房产交易合同》不能继续履行，被告的行为已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除《房产交易合同》、要求被告返还定金30000元、支付居间服务费22320元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付的代收评估费1000元，证据不足，本院不予支持。原告主张的差价损失，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失，本案中，经原告申请，经评估机构评估，涉诉房屋的涨跌差价为214000元，本院结合房屋所处区域的实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等综合因素判定，原告的实际损失金额为149800元。一审法院判决：一、解除原、被告及第三人于2016年7月10日签订的《房产交易合同》；二、本判决生效后十五日内，被告王秀兰、刘宗燕返还原告李琳定金

原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告如约交付了被告定金，在合同履行期间，被告明确表示对涉诉房屋涨价，否则不再出售涉诉房屋，由此，导致《房产交易合同》不能继续履行，被告的行为已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除《房产交易合同》、要求被告返还定金30000元、支付居间服务费22320元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付的代收评估费1000元，证据不足，本院不予支持。原告主张的差价损失，涨跌差价属于合同履行后可

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3865号上诉人（原审被告）：刘宗燕，女，1973年9月28日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：陈曙光（夫妻关系），无职业，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：李琳，女，1985年10月4日出生，汉族，天津普尼电子有限公司员工，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。原审被告：王秀兰，女，194……