房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终7039号

耿西君与城区开发公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定,内容合法有效，予以确认，合同当事人应当按约履行各自的义务。案涉房屋的交付时间为2017年12月30日，有房屋钥匙签收确认书予以证实，且当事人均无异议，对此予以认定。城区开发公司与耿西君签订房屋预售合同时，案涉棚户区即处于征收拆迁、还建过程中，征收拆迁等进度应在城区开发公司预见范围内，城区开发公司最终确定交付房屋时间亦综合了上述因素。现城区开发公司以案涉棚户区拆迁工作一直未完成，造成向耿西君逾期交房212天系不可抗力造成，其理由不能成立，不予以采纳。城区开发公司实际交房时间与耿西君、城区开发公司所约定的交房时间相差212天，其应根据合同约定向耿西君支付违约金17567.7元。本案中，耿西君仅要求城区开发公司支付违约金14609元，系其对自己诉讼权利的放弃，且不损害城区开发公司的合法利益，予以准许。综上所述，耿西君的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：临沂城区开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付耿西君违约金14609元

耿西君与城区开发公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定,内容合法有效，予以确认，合同当事人应当按约履行各自的义务。案涉房屋的交付时间为2017年12月30日，有房屋钥匙签收确认书予以证实，且当事人均无异议，对此予以认定。城区开发公司与耿西君签订房屋预售合同时，案涉棚户区即处于征收拆迁、还建过程中，征收拆迁等进度应在城区开发公司预见范围内，城区开发公司最终确定交付房屋时间亦综合了上述因素。现城区开发公司以案涉棚户区拆迁工作一直未完成，造成向耿西君逾期交房212天系不可抗力造成，其理由不能成立，不予以采纳。城区开发公司实际交房时间与耿西君、城区开发公司所约定的

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终7039号上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司,住所地临沂市兰山区北城新区临沂商会大厦**楼**。法定代表人:赵光辉,总经理。委托诉讼代理人：晁萍，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:耿西君，男，1977年3月28日出生，汉族，住山东省临沭县。委托诉讼代理人：董肇阳，山东诚杰律师事务所律师。上诉人临沂城区开发建设有限……